あなたは賃貸経営を考えたことがありますか?
不動産が余っているから、ちょっと人に貸して、収入を得てみようかな・・・
そんな人はほとんどいないとは思いますが、安定した収入を得たいという意味で、不動産の賃貸を考える人は少なくないはずです。
不動産収入を得ると言っても、どうやったら良いのか、また、建物はどうやって用意するかなど心配事は絶えないと思います。
実際に不動産賃貸を始める際にまず考えるのが「戸建ての賃貸」を行うか、「集合住宅賃貸」を行うか。
だと思います。
「戸建ての賃貸」を考えている方のために役立つ情報をまとめてみました。
不動産投資で戸建て賃貸はそれなりに人気があります。
長期に渡り収入を得られやすい戸建て賃貸は、不動産投資の中でも安定しているともっぱらの評判のようです。
何もなしの状態からスタートするのなら初期投資が大きくなるのでハイリスクなものとなってしまいますが、既に存在する物件を賃貸したり遊ばせている不動産を土地活用しようとする場合ですと、少ないコストで賃貸経営を開始することも出来るので安定収入を望まれる不動産のオーナー様に人気があるのです。
あなたが新築物件をたまたま所有していれば最高ですが・・・。 現金はあるけど土地も物件もない、でもどうしても戸建て賃貸をしてみたいんだと言うのなら、事業に使われる戸建て住宅を探すことになります。 一見中古物件の方がイニシャルコストも低そうだしリスクが少ないのでは、とも思えますがその逆で、あまりお勧めでいないので注意しましょう。 なぜ中古物件はお勧めできないのか、その理由は古いからです。
長期間愛用したがる方が多いのも戸建て賃貸住宅の特徴です。 ファミリー向けの不動産投資なので、小さなお子さんのいる家族がお客さんになってくれたら４年以上はそのまま安定した収入を得られるのが嬉しい戸建て賃貸ですが、メリットとなりそうなポイントは他にもいろいろとあります。 土地活用は立地が大きく成否に関わってきますが、この点での不安要素とはほとんど無縁となるのが特徴と言っても良いでしょう。
戸建て賃貸は良くも悪くも長期契約が肝となっています。 入居者は１０年単位の長いサイクルで入れ替わりをすることになりやすいのがこの土地活用のポイントですが、その法則が崩れた場合はやや問題が出てきます。 賃貸住宅は新たな入居者を迎え入れる前にリフォームをするのが古からのお約束になっていますが、一軒家はその費用が大きくなってしまいます。 アパートでもリフォームはするのですが退去した部屋だけなのでそこまでのコストはかからず、短いサイクルで入れ替わっても大きな負担にはなりません。